DONDE ANTES HUBO UN NEGOCIO, AHORA HAY UN HOGAR

En España sufrimos un gran déficit de Viviendas.

Cristina Martínez. Redacción Don Chicote.

El número que hay no es suficiente para satisfacer la necesidad de la población y de los jóvenes que vienen.

El Banco de España ha estimado en 600.000 las casas que habría que
construir de aquí a un par de años para atenderla. Las regulaciones sobre el suelo
y el encarecimiento de los materiales, entre otros, son factores que dificultan
estos proyectos. Por eso, de unos cinco años a esta parte, se están llevando a
cabo otras soluciones, como transformar locales comerciales, naves industriales
y oficinas en viviendas.

Además, y especialmente desde la pandemia, la situación de los locales comerciales está siendo complicada, algunos pequeños negocios han entrado en declive por el incremento de las compras on-line y la proliferación de centros comerciales a las afueras de las ciudades. También ha disminuido la demanda de oficinas debido al auge del teletrabajo. De esta forma se dispone de activos inmobiliarios en los que puede llevarse a cabo esta transformación.

Los datos de la Dirección General del Catastro nos muestran que, desde el año
2021, se han llevado a cabo más de 30.000 cambios de uso de comercial a
vivienda. Se está consolidando como producto preferente para inversionistas,
como primera vivienda para jóvenes y también como vivienda accesible (locales a
pie de calle). También tienen salida como proyectos de apartamentos turísticos.
Sin embargo, el proceso de cambio de uso no es sencillo y hay que tener en
cuenta varias consideraciones y no debe estar prohibido en los estatutos de la
Comunidad de Vecinos del edificio.

El inmueble debe reunir ciertas condiciones de habitabilidad: las viviendas deben
contar con estancia-comedor, cocina, dormitorio y baño, y tener una superficie
útil de al menos 40 metros cuadrados. Se debe de disponer de una altura interior y
un ancho de fachada mínimos, además de ventilación cruzada. No se admiten
sótanos o semisótanos y no se puede cambiar a vivienda si se trata de un área
destinada a locales comerciales únicamente.

El proceso para llevar a cabo la conversión de un local en un nuevo hogar conlleva
una serie de etapas: Estudio de viabilidad, Declaración responsable o licencia de
obra, Pago de tasas administrativas, Proyecto técnico visado y Ejecución. Ésta es
una etapa que necesita control y supervisión.

Por último, y cuando se haya finalizado, un técnico del Ayuntamiento se pondrá en contacto para realizar la visita necesaria de comprobación, en la que cotejará que la obra realizada cumple la normativa y así se podrá obtener el nuevo uso residencial.

Es un proceso largo en ocasiones y que implica costes de obra, materiales,
impuestos etc, pero que puede llegar a ser muy rentable. En grandes ciudades
como Barcelona o Madrid el valor del inmueble se multiplica tres o cuatro veces al
pasar a residencial y en capitales de provincia más pequeñas, puede llegar hasta
siete veces.

Un nuevo espacio para vivir ha sido creado y ahora es el momento de rentabilizarlo
o disfrutarlo.

Como parte de mi trabajo asesoro a inversores en la compra de inmuebles que
son susceptibles de cambiar de uso de comercial a residencial, acompaño en el
proceso y pongo a su disposición mi conocimiento del mercado y mis
capacidades de negociación y gestión.